Datos Sobre Real Estate
De acuerdo con un artículo publicado por Forbes en el año 2022, hay crecimiento exponencial de residentes de Estados Unidos y otras partes del mundo en Los Cabos. 80% de los compradores son estadounidenses; el rango de apreciación anual es de entre 5-10%. Desde que Los Cabos fue descubierto por el turismo, ha habido un crecimiento importante en desarrollos inmobiliarios, incluso entre 2007 y 2008.
A lo largo del año, Cabo San Lucas tiene temporadas idóneas para la pesca, navegación, surf, avistamiento de ballenas y un dinamismo en eventos locales e internacionales que complementan las actividades en Rancho San Lucas. Al ser propietario en Norman Estates tendrás disponibles actividades como: senderismo, paseo en bicicleta, clases de yoga, experiencias bajo las estrellas, un galardonado restaurante farm to table y el campo de golf diseñado por Greg Norman.
Nuestros asesores en bienes raíces le mostrarán zonas disponibles. Una vez que haya seleccionado un espacio se emite un Acuerdo de Reserva por un corto período mientras comienzan los trámites. Si cancela en el lapso indicado, el depósito en Rancho San Lucas y Norman Estates es reembolsable.
Al adquirir una residencia llave en mano, el proceso de compra tomará de 45 a 100 días. También depende de su aprobación para la financiación y el tiempo estipulado por el banco. Las compras de pre-construcción en Rancho San Lucas y Norman Estates generalmente se cierran entre 14 y 24 meses.
Es una economía en la que la disponibilidad de residencias es limitada y los vendedores pueden mantener los precios altos.
Es una economía en la que hay muchas viviendas en el mercado y los compradores pueden mantener los precios bajos.
No tiene que pagar a alguien para comprar una casa. Las comisiones del agente corren a cargo del vendedor.
Cada desarrollo cuenta con diferentes requisitos, el porcentaje puede variar entre el 5% y 50%. De 40% a 50 % es lo habitual para una propiedad ya construida. Rancho San Lucas solicita un 30% para una villa en pre-construcción. El resto de las cuotas se saldan durante el periodo de construcción.
Se recomienda un mínimo de tres para poder comparar. Su agente personal en Rancho San Lucas y Norman Estates tendrá acceso a todas las opciones disponibles.
El depósito en garantía es el primer pago de un contrato.
Si compra una propiedad de reventa, se recomienda solicitar una inspección. Si su compra es una propiedad del promotor en Rancho San Lucas o el Norman Estates, no es necesaria la inspección porque tendrá garantía incluida.
Al supervisor del servicio de atención al cliente de su propiedad. Para Norman Estates y Rancho San Lucas llame al 624 980 0284 ext. 5800.
Las ganancias derivadas de la venta de un activo que se ha conservado durante más de un año se denominan plusvalías a largo plazo y suelen tributar a tasas mucho más bajas que las plusvalías a corto plazo y los ingresos ordinarios son del 0% al 20%.
El proceso de compra de una propiedad es sencillo en México. Los procesos son seguros, sencillos y toman menos tiempo. Como siempre, es importante trabajar con un promotor de buena reputación y/o una adecuada búsqueda de títulos de propiedad, sobre todo si compra a un particular. En Rancho San Lucas tenemos nuestro propio departamento legal y agente de cierre.
Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de cierre el Registro Público de México emite la escritura definitiva de la propiedad.
Un depósito en garantía es un acuerdo legal en el que un tercero retiene temporalmente el dinero hasta que se cumpla una determinada condición. Los depósitos en garantía son comunes en la zona de Los Cabos. Normalmente, el comprador es responsable de los gastos de apertura, que ascienden a unos 650 USD. Sin embargo, si encuentran la propiedad de sus sueños y no cuentan con fideicomiso, hay otras maneras de asegurar que la transacción sea segura. Pregunte a su agente en Rancho San Lucas.
Lo primero que debe conocer es que las propiedades en áreas costeras como Los Cabos se adquieren a través de un fideicomiso bancario común, seguro, a largo plazo y transferible. Este es un fideicomiso mexicano de propiedad con una cuota anual que permite a los propietarios comprar en la zona cercana a la frontera o a 50 km de la costa. Debido a que Los Cabos se encuentra dentro de esa zona, los extranjeros deben utilizar un fideicomiso para tener el título de propiedad de bienes raíces. El propietario se convierte en beneficiario del fideicomiso por típicamente 50 años. Después de que termina el fideicomiso puede ser renovado automáticamente y lo hace indefinidamente. Puedes tener el título sin un fideicomiso si la propiedad está fuera de una zona costera o fronteriza, así como si estableces una Compañía Mexicana, similar a una CRL. El uso del fideicomiso de ninguna manera inhibe la venta de una propiedad y beneficiarse de la plusvalía.
Pasaporte vigente, comprobante de domicilio en Estados Unidos y forma KYC (dirección, correo electrónico, teléfono, etc.)
Busca un agente inmobiliario certificado por AMPI. Deje que le asesoren con todas sus preguntas. Los agentes promotores de Rancho San Lucas y Norman Estates tienen la certificación AMPI.
La mayoría de las comunidades exclusivas cuentan con administradores de propiedad quienes ofrecen gestión de comercialización en alquileres vacacionales, así como trabajos completos de mantenimiento y reparación. Los servicios pueden incluir también la transportación desde el aeropuerto, servicio de limpieza, hacer las compras para refrigerador y muchas más amenidades acordes al uso de su propiedad. Pregunte a su agente de Rancho San Lucas y Norman Estates.
